admin (VNF) – Thủ tướng yêu cầu NHNN điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, hiệu quả; kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, không để dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường.
Phát biểu tại Phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có nhiều chỉ đạo đối với Ngân hàng Nhà nước (NHNN) liên quan đến chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.
Đáng chú ý, Thủ tướng yêu cầu NHNN chỉ đạo các tổ chức tín dụng đẩy nhanh giải ngân các chương trình tín dụng cho nhà ở xã hội (NOXH), nhà ở cho thuê theo đúng đối tượng, đúng mục đích, đúng quy định. Cùng với đó, cần phân tích, đề xuất tháo gỡ khó khăn cho giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội do qua hai năm triển khai vẫn thấp.
Ngoài ra, NHNN cần nghiên cứu để có các chính sách, giải pháp hiệu quả về tín dụng theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 190 ngày 7/10/2025. Đáng chú ý, cần điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, hiệu quả; kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, không để dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường.
Song song với đó, cần hướng dòng vốn vào các dự án nhà ở có giá phù hợp, dự án nhà ở xã hội và hoạt động sản xuất kinh doanh, phục vụ mục tiêu tăng trưởng hai con số.
Theo báo cáo mới nhất của VCBS, tính đến hết tháng 8/2025, dư nợ tín dụng liên quan tới bất động sản (bao gồm vay mua nhà và kinh doanh) đạt khoảng 4 triệu tỷ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ 2024 và chiếm gần 24% tổng dư nợ toàn nền kinh tế.
Các chuyên gia VCBS nhận định, trong năm qua, các ngân hàng tư nhân năng động với hệ sinh thái doanh nghiệp lớn đã đẩy khá nhanh mảng tín dụng liên quan tới BĐS như Kienlongbank, SHB, NCB, Techcombank,… trong bối cảnh nhu cầu vay phục vụ sản xuất kinh doanh và tiêu dùng còn yếu đặc biệt trong nửa đầu năm.
Về các chương trình tín dụng cho nhà ở xã hội, theo báo cáo cập nhật gần nhất của NHNN, trong năm 2025, Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ cũng đạt kết quả nhất định, qua tổng hợp, đến nay mới có 26/34 UBND tỉnh gửi văn bản hoặc công bố trên cổng thông tin điện tử về danh mục dự án tham gia Chương trình với tổng số khoảng 129 dự án.
Đến ngày 30/11/2025, các ngân hàng đã cam kết cho vay hơn 14.300 tỷ đồng, doanh số giải ngân của Chương trình đạt 6.228 tỷ đồng, tăng 3.383,4 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 119% so với cuối năm 2024. Doanh số giải ngân cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua NOXH đạt khoảng 180,3 tỷ đồng, dư nợ đạt 175,4 tỷ đồng.
Tuy nhiên, tiến độ giải ngân các gói vay ưu đãi trên vẫn còn chậm. Nguyên nhân chủ yếu là do nguồn cung dự án NOXH còn hạn chế, trong khi nhiều dự án gặp khó khăn về thủ tục đầu tư, pháp lý, xác định đối tượng vay và điều kiện giải ngân, khiến dòng vốn chưa thể đi vào thực tế.
Nguồn https://vietnamfinance.vn/thu-tuong-yeu-cau-kiem-soat-chat-che-tin-dung-bat-dong-san-d138740.html
